التخطي إلى المحتوى

شروط عقد الإيجار في السعودية 1442 تلزم تلك الشروط المستأجر بتنفيذ كل بنود العقد المنصوص عليها وفي نفس الوقت تحفظ حق المؤجر، ويجب أن يتم الاتفاق عليها بين الطرفين بالتراضي قبل توقيع العقد تجنباً لحدوث أي مشكلات فيما بعد.

ويخضع العقد لكل ما ينص عليه قانون الإيجارات السعودي، ولقد تم تنظيم كل ما يتعلق بهذا الشأن عن طريق فريق كبير من أساتذة القانون في المملكة، ويسير تنفيذ تلك الشروط على المستأجر سواء كان من المواطنين أو الوافدين دون تمييز.

شروط عقد الإيجار في السعودية 1442

 

  • نوعية العقد.
  • تاريخ كتابة العقد.
  • المكان الذي تم توقيع العقد به.
  • كتابة اسم المالك أو المؤجر وبياناته.
  • كتابة اسم المستأجر وجميع بياناته.
  • ذكر اسم الوكيل عن المستأجر إذا حضر بدلاً عنه.
  • ذكر نوعية العقار الذي سيتم تأجيره.
  • كتابة كل المواصفات الخاصة بالعقار.
  • كتابة الغرض المستخدم فيه العقار.
  • ذكر نوعية الوحدة السكنية.
  • وذكر عمر هذه الوحدة.
  • كتابة الرقم الوحدة السكنية.
  • إذا كانت بها أثاث أو خالية فيجب ذكر هذا في العقد.
  • وفي حال وجدت بها أثاث يجب أن يتم ذكر الحالة التي وجد عليها.
  • كتابة وصف الخزائن التي تم تركيبها بالمطبخ من قبل صاحب العقار.
  • كتابة مقدار أجر السعر المتفق عليها.
  • ذكر مبلغ الضمان الذي قام المستأجر بدفعه.
  • أيضًا ذكر التزامات المستأجر شهرياً بدفع قيمة الفواتير الخاصة بالمرافق للماء والكهرباء والغاز.
  • ذكر الأجرة الشهرية الخاصة بالجراج.
  • تحديد مبلغ الإيجار الشهري وعدد الدفعات وكتابة القيمة الدورية للإيجار والمبلغ الأخير المستحق عن الإيجار.
  • وأخيراً لابد من كتابة المبلغ الإجمالي الذي سيكون عليه العقد منذ بداية الإيجار حتى نهايته.

بنود عقد الإيجار الموحد في السعودية

  • التزامات المستأجر: يجب أن يقوم بدفع الإيجار الشهري في موعده، ويظل ملتزمًا بدفع قيمة الفواتير الخاصة بالمرافق الخاصة بالعقار الذي يقطن فيه، عليه أن يسلم العقار إلى مالكه بعد انتهاء مدة التعاقد المتفق عليها مسبقاً، عليه أن يكون حريصاً على تسليم الوحدة على حالتها كما استلمها وتكون خالية من أي تلفيات.
  • التزامات المؤجر: يجب أن يلتزم بدفع المبالغ المستحقة عليه فيما يتعلق بالفحص الدوري الخاص بكلاً من الوحدة السكنية والعقار، إذا قام المؤجر الحالي ببيع العقار لشخص آخر يبقى عقد الإيجار الخاص بالمستأجر على حالته القديم دون إجراء أي تغيير عليه حتى موعد انتهائه.
  • إخلاء الوحدة: عدم قيام المستأجر بدفع الأجرة المستحقة عليه بعد مضي شهر من تاريخ إبلاغه عن ضرورة دفع المتأخر عليه من قيمة الإيجار، يتم إخلائها في حال استخدامها في أعمال تنافي الآداب العامة، حل استغلاله للعقار في أمر آخر غير المذكور في العقد، وفي حال حدوث أي تلفيات بالعقار يحق للمالك أن يقوم بإخلاء الوحدة السكنية وإنهاء التعاقد.
  • انتهاء العقد: في حال وجود مستند رسمي يثبت أن العقار متضرر وعلى وشك الإنهيار، إذا أصبح ملكية العقار تابعة لحكومة المملكة ينتهي التعاقد من تلقاء نفسه.

شروط فسخ عقد الإيجار

  • عدم قدرة المستأجر على الإيفاء بكل شروط العقد وبكل الالتزامات الموكلة إليه.
  • عدم سداده لقيمة الإيجار المستحقة عليه بعد الإنذار الذي تلقاه من صاحب العقار.
  • في حال تنازله عن العقار لمستأجر آخر دون الحصول على إذن كتابي من صاحب العقار يتم فسخ التعاقد بس مرور 15 يوماً من إنذاره.
  • في حال ثبوت أنه قام بدفع مبلغ مالي على سبيل الرشوة لأحد الموظفين الحكوميين في مقابل الحصول على الوحدة السكنية.
  • إذا قام بإعلان إفلاسه يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار.
  • إذا اتفق المستأجر وصاحب العقار على فسخ العقد بالاتفاق المسبق بينها.

خطوات توثيق عقد الإيجار عبر الإنترنت

  • يقوم كلاً من المستأجر ومالك العقار أولاً بالدخول منصة أبشر الإلكترونية عبر الرابط absher.sa/wps/portal.
  • ثم يتم الضغط على تبويب أبشر أفراد.
  • وبعدها يتم كتابة اسم المستخدم وكلمة السر ثم النقر فوق كلمة تسجيل الدخول.
  • وبعدها عليه أن ينقر على تصنيف قائمة الخدمات الإلكترونية.
  • ثم يختار خدمات وزارة الإسكان.
  • ومنها يختار خدمة توثيق عقد الإيجار ثم ينقر على أيقونة متابعة.
  • وبعدها يضغط على خيار قبول العقد.
  • ثم يتم النقر بموافقته على كل الأحكام والشروط.
  • وأخيراً عليه أن ينقر على كلمة تأكيد.
  • وبعدها سوف يتلقى رسالة على هاتفه الجوال تفيد بإتمام توثيق عقد الإيجار.

خطوات توثيق عقد إيجار وزارة الإسكان

  • تبدأ بذهاب المستأجر ومالك العقار إلى وسيط عقاري ليسجل لهما كل التفاصيل الخاصة بالعقد ويتم ذلك عن طريق منصة أبشر.
  • وتوجد مهمة أخرى للوسيط وهي التحري عن صحة المعلومات التي قام المستأجر بتقديمها.
  • وبعدها يجب على المستأجر ومالك الوحدة السكنية الدخول إلى موقع منصة أبشر absher.sa/wps/portal.
  • وبعدها يتم الضغط على أيقونة أبشر أفراد.
  • ثم عليه تسجيل الدخول إلى المنصة.
  • ثم ينقر على تبويب الخدمات الإلكترونية.
  • وعليه أن يختار منها خدمات وزارة الإسكان.
  • ثم ينقر على خدمة توثيق عقد الإيجار بقبول الطرفين.
  • عليه أن يقوم بمراجعة كل البيانات المدونة بالعقد والتأكد من صحتها.
  • ثم يضغط على أيقونة متابعة.
  • عليه النقر بموافقته على كافة الأحكام والشروط.
  • وأخيراً يقوم بالنقر على كلمة تأكيد.

طريقة الاستعلام عن عقد الإيجار

  • يجب أن يدخل المستخدم أولاً إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان من خلال هذا الرابط https://www.housing.gov.sa/ar/initiative/ejar.
  • ثم يقوم بالنقر على تصنيف البرامج والمبادرات.
  • وبعدها يقوم بالضغط على كلمة إيجار.
  • ستظهر له نافذة جديدة عليه أن يقوم بالنقر من خلالها على قائمة الخدمات الإلكترونية.
  • ثم ينقر على خيار شبكة إيجار.
  • ويقوم بإتمام عملية تسجيل الدخول إليها بكتابة اسم المستخدم وكلمة السر.
  • وعليه أن يضغط على خيار الاستعلام عن حالة الطلب.
  • وبعدها يقوم بكتابة الرقم الخاص بالطلب.
  • ثم يكتب رقم الهوية الخاص به.
  • بعد ذلك يقوم بكتابة تاريخ ميلاده.
  • ثم يدخل رمز التحقق.
  • وأخيراً عليه أن ينقر على زر البحث.

شروط توثيق عقد الإيجار

  • يجب أن يكون المستأجر للعقار أما سعودي الجنسية أو أحد المقيمين بالمملكة.
  • بالنسبة للمؤجر يجب أن يكون من مستثمري العقارات أو من ملاك الوحدات السكنية أو الوكيل عنه.
  • يجب أن تكون الهوية الخاصة بصاحب العقار والمستأجر سارية والإقامة بالنسبة للمقيم.
  • التزام صاحب العقار بتسديد قيمة الفحص الدوري للوحدة السكنية التي يمتلكها.
  • التزامه بعدم تغيير عقد الإيجار واستمراره إذا قام باع العقار لمؤجر آخر.

طريقة إلغاء عقد إيجار إلكترونياً

  • يجب أن يقوم المؤجر إلى موقع الخاص بمنصة إيجار الإلكترونية عبر هذا الرابط https://www.ejar.sa/ar.
  • ثم يقوم بالنقر على قائمة الخدمات الإلكترونية.
  • ثم ينقر على خدمة إلغاء عقد الإيجار من قبل طرف واحد.
  • وبعدها يقوم بكتابة اسم المستخدم وكلمة السر لتسجيل الدخول للمنصة.
  • ثم ينقر على خدمة طلب إلغاء عقد الإيجار.
  • ويبدأ بعد ذلك بتعبئة البيانات المطلوبة مثل اسم صاحب الطلب مع ذكر أنه صاحب العقار أو إن كان وكيل عنه.
  • ثم يقوم بإدخال رقم الهوية مع تحديد نوعها.
  • وبعدها يكتب رقم الهاتف الجوال بالإضافة إلي عنوان البريد الإلكتروني.
  • ثم يكتب اسم المستأجر وبعدها يدخل رقم الهوية ثم يقوم بتحديد نوعها.
  • ثم يقوم بكتابة الرقم الخاص بصك الإيجار وتاريخه.
  • وبعدها يكتب الرقم المدون بعقد الإيجار.
  • إدخال الرقم الخاص بالقرار الصادر عن إخلاء العقار وتاريخه.
  • كتابة التاريخ المدون بانتهاء مدة التعاقد.
  • وتحميل بعض المستندات المطلوبة وهي قرار الإخلاء وأمر القضاء والإعلان الخاص بتنفيذ قرار الإخلاء.
  • ثم يقوم بكتابة رمز التحقق.
  • وأخيراً يقوم بالضغط على زر الإرسال.

ومن هنا نكون قد وضحنا لكم شروط عقد الإيجار في السعودية 1442 وأهم بنوده،وللاستفسار عن أي شيء آخر يرجى ترك تعليق أسفل الموضوع وسوف يتم الرد عليكم على الفور.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *